Управление Росреестра по Республике Башкортостан провело государственную регистрацию первых семи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик "Булгаково"». Объект расположен в с. Булгаково Уфимского района. Всего в составе данного малоэтажного жилого комплекса запланировано возведение 11 домов.
– Регистрация первых ДДУ на объекты ИЖС – это важный шаг к формированию прозрачного, цивилизованного и безопасного рынка загородной недвижимости в регионе. Применение механизма эскроу-счетов гарантирует гражданам максимальную защиту их прав при приобретении жилья, – отметил руководитель Управления Росреестра в Республике Башкортостан Петр Клец.
В ведомстве напомнили, что с 1 марта 2022 года Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает привлекать средства дольщиков на строительство частных домов с использованием счетов эскроу. Застройщик вправе применять эту схему только при одновременном строгом соблюдении четырех условий:
· Утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ), четко определяющих границы малоэтажного комплекса.
· Наличие единого разрешения на строительство в отношении всего проекта или его этапа.
· Государственная регистрация в Росреестре права собственности или права аренды застройщика на смежные земельные участки в границах данного комплекса.
· Полное раскрытие обязательной информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
К самому договору ДДУ также предъявляются специальные требования. В нем должны быть четко определены передаваемые земельный участок и объект ИЖС, состав общего имущества и порядок перехода прав на него. Передача объекта и участка дольщику осуществляется только после их кадастрового учета и завершения строительства всего комплекса (или его этапа).
Для государственной регистрации первого ДДУ в рамках проекта требуется расширенный пакет документов. Особое внимание уделяется подтверждению того, что сведения о ПМТ внесены в ЕГРН и проекту присвоен учетный номер в реестре границ. Также необходимы планы земельного участка и будущего дома с техническими характеристиками, а также (при необходимости) согласие залогодержателя. Для удобства заявителей разрешение на строительство и проектную декларацию Росреестр запрашивает самостоятельно через межведомственное взаимодействие с ЕИСЖС.
При регистрации последующих ДДУ в рамках той же проектной декларации пакет документов существенно сокращается: повторно предоставлять градостроительную документацию и согласия залогодержателей (если они выданы на весь участок) не требуется.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в установленном законом размере. Соблюдение всех указанных требований обеспечивает законность возведения объектов и высокую степень правовой защиты для участников долевого строительства.
